Wanneer we spreken over algemene tuinwerken, kan dit opgesplitst worden in verschillende topics; zo heb je verhardingen, vijvers of andere waterpartijen, omheining, aanplanting van bomen, plaatsen van serres, hobbyhuizen, etc. Al deze zaken kunnen, afhankelijk van de grootte & impact, onderheving zijn aan de Vlaamse vergunningsplicht.
Binnen deze blog leggen we de focus voornamelijk op het aanvragen van vergunning voor verhardingen rond je woning, zoals terrassen, opritten of kunstgras.
Om verrassingen te voorkomen is het daarom belangrijk om op de hoogte te zijn van de vergunningsplicht. In Vlaanderen heb je meestal een omgevingsvergunning nodig voor dergelijke werken, omdat ze de ecosysteemfuncties van de bodem kunnen beïnvloeden. Onder bepaalde voorwaarden, zoals maximale oppervlakte en afstand tot perceelgrenzen, kan een vrijstelling van deze plicht gelden.
Heb je twijfels of wil je graag met een gerust hart aan de slag voor je van start gaat met de aanleg van je oprit, terras en/of verharding? Reik uit naar het team van Fundament en we kunnen samen aan de slag.
Voor welke werken in de tuin heb je een vergunning nodig?
In principe is voor aanleg van terrassen, kunstgras, kiezelpaden, dolomiet, tuinpaden, openluchtzwembaden, zwijmvijvers, siervijvers, op grond geplaatste zonnepanelen altijd een vergunning nodig. Maar een vrijstelling is mogelijk, indien aan volgende voorwaarden voldoet kan een vrijstelling bekomen worden:
Vrijstellingen
- Maximaal 80 vierkante meter verharding
- Constructies zonder bouwvolume en niet hoger dan 1,5 meter
- Minstens 1 meter van de perceelgrens verwijderd
- Minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
- Niet in een kwetsbaar gebied liggen
- Hemelwater moet op eigen terrein infiltreren
Voor bepaalde aannemingen kan er geen uitzondering voor verkregen worden:
- Zo zijn parkeerplaatsen in de voortuin altijd vergunningsplichtig
- Overwelving van een gracht moest steeds vergund worden
RUP (gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan)
Hou ook rekening met RUP (gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan), stedenbouwkundige vergunningen of andere wetgeving zoals erfdienstbaarheden of het burgerlijk wetboek
Erfgoedlocaties
Bij twijfel of specifieke situaties, zoals beschermde erfgoedlocaties, informeer altijd bij je gemeente voor de geldende regels en mogelijke vrijstellingen.
Met andere woorden de gemeentelijk voorschriften kunnen afwijken van de vlaamse omgevingsvergunning.
Hoe krijg ik een vergunning?
Architect
Om in regel te zijn met de wetgeving hou je best volgende zaken in rekening; allereerst kijk je na of een medewerking van een architect verplicht is. Aangezien deze blog een focus heeft op tuinaanleg zal die hoogtstwaarschijnlijk niet het geval zijn, met uitzondering dan voor een iets groot uitgevallen bijgebouw….
Doorgaans betrekken wij een tuinarchitect bij ieder project. Indien een vergunning van toepassing is, kan onze tuinarchitect dit voor jouw opvolgen.
Lokale procedures
Eens je weet of je een architect nodig hebt, kan je de lokale procedures opzoeken. Zo moet je steeds nagaan tot welke overheid je indiening moet gericht zijn (Gemeente, provincie of vlaams gewest).
Eens u gekend bent met de procedure kan u aan de slag met de indiening.