Wanneer we aan de slag gaan met de tuinaanleg van je huis, kan het nodig zijn om bestaande stukken grond op te hogen;. In eerste instantie proberen we altijd te nivelleren wat voor 99% van de bouwgronden zal toegestaan zijn. Maar wat doen we als er een te groot verschil is tussen de dorpel van de voordeur en de straathoogte? In dit geval zal je waarschijnlijk het reliëf van je bouwgrond sterk wijzigen en kan een omgevingsvergunning noodzakelijk zijn.
Wanneer heb ik een een omgevingsvergunning nodig als ik grond ophoog?
Een omgevingsvergunning is verplicht wanneer de wijzigingen aanzienlijke afmetingen hebben of indien deze een impact hebben op de stabiliteit van de omgeving . Denk bijvoorbeeld aan diepe uitgravingen, grote hoeveelheden aanvoer van aarde (>30m³) of aanpassingen in de nabijheid van waterlopen en beschermde gebieden.
In volgende gevallen heb je zeker een vergunning nodig :
- Uitgravingen en ophogingen die groter zijn dan 30 kubieke meter: wanneer je de bodem in die mate aanpast dat er meer dan 30 kubieke meter grond wordt verplaatst, valt dit onder vergunningsplichtige werken.
- Wijzigingen die de hoogte of diepte van het terrein met meer dan 0,5 meter veranderen: dit is met name belangrijk in gebieden waar de ophoging een impact kan hebben op natuurlijke waterafvoer en drainage
- Werken in beschermde gebieden: als het terrein zich bevindt in een beschermd landschap, natuurgebied of erfgoedzone, is altijd een vergunning vereist, ongeacht de omvang van de grondwerken.
Heb je graag advies voor je van start gaat met je grondwerken? Of heb je iemand nodig die de voorbereidende werken uitvoert? Zet de eerste stap en vraag een offerte!
Ik wil een offerte voor grondwerken
Indien je onder de bovenstaande parameters blijft is een omgevingsvergunning niet altijd noodzakelijk. Echter is het van belang om rekening te houden met de specifieke voorschriften van jouw gemeente, omdat deze soms strenger kunnen zijn dan de algemene Vlaamse regels.
Daarom is het aan te raden om contact op te nemen met je gemeente om te controleren welke regels en verplichtingen in jouw specifieke situatie van toepassing zijn. Je komt later niet graag voor verrassingen te staan. Een verwittigd man is er 2 waard en een vrouw 3 als ik het me goed herinner….
Voor meer informatie kan je steeds terecht op de website van vlaanderen.